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劳动仲裁

时间:2020-03-23

在《安家》最新剧情47-48集中,谢亭丰为了给救命恩人孩子筹钱治病着急用钱,将自己的房屋先后卖给八家客户,收了八家的意向金,最后被发现并被警察带走。那么谢亭丰就一房数卖究竟应当承担何种法律责任?当事人谅解是否就能撤销刑事案件?

谢亭丰为救救命恩人的孩子出此下策,固然精神高尚,但是这种行为是不可取的,首先谢亭丰一房数卖的行为构成对购房人民事上的违约,在无法交易的情况下,需要对购房人承担违约责任。从刑事法律上来说,属于一种诈骗行为,构成诈骗罪。

谢亭丰作为卖房人,应当遵守民事法律中的诚实信用原则,收到第一份意向金后,积极准备履行后续签订正式《房屋买卖合同》,而非再收取其他客户的购房意向金。对于该意向金的法律性质,如果双方签订书面定金协议,或者明确约定“意向金”如果买房人违约,意向金不退还;卖房人违约,应当双倍返还意向金。那么该意向金根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》:第118条的规定具备了定金性质,适用“定金罚则”双倍返还法律也予以支持。因而,对于不能签订正式《房屋买卖合同》的客户,谢亭丰可能需要双倍返还意向金,承担违约责任。

谢亭丰一房数卖的行为还有可能涉嫌诈骗罪,所谓诈骗罪,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。从主观上而言,谢亭丰具备非法占有他人财产(意向金)的故意,虽然出发点是为了救治生病的孩子,但是确实法律所禁止的。客观上,也实施了诈骗行为,即通过一房数卖的方式,使得受害人将财产(意向金)交付给谢亭丰,因为,从交易上而言,将一个房屋出售给八家客户,至少有七家客户的房屋买卖交易不能履行,谢亭丰作为专业的房产交易中介人员,明知不能将一房数卖,仍然收取其他七家的意向金,属于欺诈的行为。按照每家客户意向金两万元计算,谢亭丰总计诈骗金额为十六万元人民币。

根据《中华人民共和国刑法》第266条规定:“诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。”而“数额较大”、“数额巨大”的标准有地方根据地方经济发展水平制定,以谢亭丰所在的上海市为例,上海市结合本市实际情况,对上海市认定诈骗罪具体数额标准规定:个人诈骗公私财物在4千元以上的,属于“数额较大”;个人诈骗公私财物在5万元以上的,属于“数额巨大”。因而,谢亭丰诈骗16万元的行为不仅达到了上海市诈骗罪的立案标准,还属于“数额巨大”,根据《刑法》规定,可以处三到十年以上有期徒刑。(详见《上海市高级人民法院〈人民法院量刑指导意见(试行)〉实施细则(试行)》)。

剧中秦涛作为谢亭丰的律师,把事实的原委交代给大家,他们拿出双倍补偿金,希望他们能够体谅谢亭丰这次犯下的错误,而后谢亭丰被接出,而作为刑事犯罪,一旦当事人报案公安机关认定为刑事犯罪,立案之后,当事人只能就民事赔偿部分进行和解,并不能达到阻止被追究刑事责任的效果,是否撤销案件决定权在公安机关,不是当事人所能左右,刑法的背后是国家机器,一旦运作就非当事人所能停止。公安机关撤销案件,需要符合一定的条件,《刑事诉讼法》第十五条有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;(二)犯罪已过追诉时效期限的;(三)经特赦令免除刑罚的;(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。笔者办理刑事案件中,不乏有亲人之间斗殴后一方报警,结果一方被刑事拘留,另一方后悔想要撤案,而被告知无法撤案,后悔不已的案例。因而,当事人后悔或者谅解,办案机关并不必然会撤案。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

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