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婚姻家庭

时间:2020-04-08

哈尔滨宝能城外部分购房者贴出了“霸王条款”、“退房”字样

近日,本网报道了哈尔滨“宝能城”部分购房者质疑宝能城五证不全售房、不诚信降价卖房,这些购房者联名“求退房”一事。宝能城表示,该项目确实于2019年10月15日才取得《商品房预售许可证》,“‘缴纳诚意金’并不属实,因为购房者资金并未与哈尔滨宝能城对公账户产生交易行为。”并表示“资金定存的目的是为了进行购房者资金预审、对意向客户进行初步筛选,而且目前很多房企均采用此种营销方式。”为此,黑龙江恒金律师事务所宋恒玉律师认为,“宝能城开发商的行为仍属于一种变相预售商品房行为,是以购房人向银行存款这一合法形式掩盖其预售商品房这个违法目的的行为。”

曾于2019年9月末被冻结“购房保证金”的张先生告诉记者:“大约从9月26日开始,销售顾问通知我们有意向的购房业主,通过工商银行app客户端缴纳1万元的购房保证金,大体缴纳流程如下:登录工商银行——右下角点惠精选——本地服务——购房保证金——哈尔滨宝能城——同意——填全所有信息(选择自己的置业顾问)即可——提交。从9月30日,此笔资金就开始冻结,在11月5日之前没有宝能的同意,是无法解冻的,并且在通知我们缴纳保证金的时候再次强调‘现在缴纳,开盘享受额外优惠’,其实我们早交意向金的并没有享受到所谓的额外优惠,只要开盘之前存入,大家享受的折扣都是一样的。置业顾问以所谓的‘优惠’催着我们赶快交,是因为他们企业内部有考核,想尽快锁定客户。”

“我们业主一致认为:虽然这笔钱是在工商银行中冻结,但是专项专用,缴纳到‘哈尔滨宝能城项目’专项上,且不经过企业的同意,此笔保证金无法取出,视同为宝能城收取了我们的保证金。根据哈尔滨住建局下发的《关于开展全市房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为专项整治的工作方案》,在取得预售证之前不允许收取购房者任何形式的保证金。”部分购房者表示。

2019年9月30日就有人被冻结了“保证金”,而宝能城却是在当年10月15日才取得的预售资格,对此,宝能城持什么态度呢?为此,记者联系了哈尔滨宝能城,宝能城方对此给予了答复。

问:哈尔滨宝能城《商品房预售许可证》是何时获得的,之前购房者所述缴纳“诚意金”一事,哈尔滨宝能城是否知情?

答:哈尔滨宝能城于10月15日取得《商品房预售许可证》,11月15日正式开盘,从具备预售条件到正式销售间隔一个月时间。另外,“缴纳诚意金”并不属实,因为购房者资金并未与哈尔滨宝能城对公账户产生交易行为。

答:“诚意金”并不属实,定存是购房者将资金存于个人工商银行账户名下,因此并未与哈尔滨宝能城对公账户产生交易。

问:在《商品房预售许可证》上“不包含”预售范围内的,例:3号楼1701,具体指向哪套房屋?

答:《商品房预售许可证》已标注可售房源所在楼栋范围(现场有相关公示),预售证下方特别标注的1701以及其他号码并非商品房,从功能上讲,仅仅是楼栋中“排烟井”等设施用房,因此不列入预售范围属正常现象。

问:购房者所述,在2019年9月末看房时,置业顾问是否未向看房者告知项目是否已取得预售许可?

答:哈尔滨宝能城严格遵守各项法律规定,项目示范体验中心于9月30日正式开放,11月15日正式开盘,9月并未正式销售,因此在购房者沟通过程中,《商品房预售许可》是否已经取得,没有特殊强调的必要。

问:购房者所述,工商银行冻结哈尔滨宝能城购房者“诚意金”一事,哈尔滨宝能城是否知情?该行为是哈尔滨宝能城与工商银行共同约定的吗?如是的话,该行为目的是什么?

答:哈尔滨宝能城在预先经过购房者同意的前提下进行银行“定存”,具体操作方式:购房者将资金存于工商银行本人账户、选择定存楼盘、开盘前冻结定存金额(所有环节均取得客户同意),期间并未与哈尔滨宝能城对公账户产生任何交易行为,且定存客户可随时申请解冻;

定存是哈尔滨宝能城、工商银行、购房者三方的共同约定,如客户不同意,约定不生效且不存在;

资金定存的目的是为了进行购房者资金预审、对意向客户进行初步筛选,而且目前很多房企均采用此种营销方式。

问:购房者所述,宝能城置业顾问最初承诺购房价格为项目史上最低价,是否有此事?后期是否有人买到了价格更为便宜的房屋?如有,是否为抵账房和瑕疵房?能否将这些房源公开?

答:哈尔滨宝能城置业顾问及代理公司相关销售人员从未对客户做出“最低价”承诺,宝能城发哈尔滨公司保留依法追究相关不负责任言论的权利,所有商品房房源均属于本项目机密,无对外公开义务。

对此,黑龙江恒金律师事务所宋恒玉律师认为,法律上并没有“诚意金”这一概念,但目前“诚意金”已经成为一些开发商营销的有力手段。开盘前通过“认筹”、选号、办理VIP卡、签定认购书,开发商人为制造出诸多火热的销售场面,刺激购房者,意图炒热楼盘,同时也通过这种方式掌握和操纵市场供求信息,造成开发商和消费者间知情权的不平等,使诚意金被异化为不当牟利手段。

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