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法律文书

时间:2020-08-24

  房地产开发评估有什么流程?

  (1)开发合同。

  时间:取得土地使用权证,规划申定后。

  需要提交:

  1、可行性研究报告

  2、资质证明文件

  3、房地产开发项目审批书

  4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

  5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

  6、前期物业管理合同(协议)

  7、相关规费缴纳证明

  8、项目开发资金协议

  发放:开发合同,项目手册。

  (2)开发经营许可证

  时间:取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

  (3)单体工程审查

  时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

  提交:

  1、当年计委计划批文

  2、单体工程建施图(图纸审查审查过的)

  3、建施计划书及计划书

  4、开发合同、开发经营许可证

  发放:单体工程审查表。

  (4)预售许可证

  时间:单体工程建设达到四分之一,已取得施工许可证。

  提交:

  1、营业执照

  2、资质证书、开发合同、开发经营许可证

  3、土地使用权证或合法用地文件

  4、建设工程规划许可证

  5、开工许可证

  6、单体工程审查表

  7、施工合同等

  (5)房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

  时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

  提交:

  1、开发项目综合验收申请

  2、开发项目竣工图纸

  3、单体工程审查表

  4、规划、绿化、质检验收合格报告

  5、物业管理落实情况报告

  发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

  (6)房屋初始登记

  时间:综合验收(分期综合验收)后。

  提交:

  1、土地使用权证书或合法用地文件

  2、建设工程规划许可证

  3、建设工程开工证明

  4、建设工程竣工验收证明

  5、幢层户平面图

  6、房屋初始登记申请表

  7、房屋调查表

  8、营业执照复印件

  9、综合验收(分期综合验收)证明文件

  发放:房屋产权证。

  (7)转移登记

  房地产开发评估费放在哪个科目?

  房地产企业房产评估费一般入“开发成本”科目,因为房产评估费是企业在进行房地产开发过程中发生的评估费用,属于开发成本的范畴,而不能直接进入管理费用或销售费用等当期损益科目中,不然在所得税汇算清缴的时候会做相应的调增处理,影响总体的所得税额。

  房地产企业“开发成本”主要包括土地出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期费用、建安工程费用、基础设施费、配套设施费以及其他费用等,因此房产评估费可以入到开发成本的前期费用里面。

  房地产开发企业所涉及的税种有哪些?

  营改增后,房地产开发企业由营业税改为增值税,其他税种不变,涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,其中增值税、土地增值税、企业所得税房地产企业的3大税种,房地产开发企业的收费项目有几十种。

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