房地产开发评估有什么流程?

　　(1)开发合同。

　　时间：取得土地使用权证，规划申定后。

　　需要提交：

　　1、可行性研究报告

　　2、资质证明文件

　　3、房地产开发项目审批书

　　4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

　　5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

　　6、前期物业管理合同(协议)

　　7、相关规费缴纳证明

　　8、项目开发资金协议

　　发放：开发合同，项目手册。

　　(2)开发经营许可证

　　时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

　　(3)单体工程审查

　　时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

　　提交：

　　1、当年计委计划批文

　　2、单体工程建施图(图纸审查审查过的)

　　3、建施计划书及计划书

　　4、开发合同、开发经营许可证

　　发放：单体工程审查表。

　　(4)预售许可证

　　时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。

　　提交：

　　1、营业执照

　　2、资质证书、开发合同、开发经营许可证

　　3、土地使用权证或合法用地文件

　　4、建设工程规划许可证

　　5、开工许可证

　　6、单体工程审查表

　　7、施工合同等

　　(5)房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

　　时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

　　提交：

　　1、开发项目综合验收申请

　　2、开发项目竣工图纸

　　3、单体工程审查表

　　4、规划、绿化、质检验收合格报告

　　5、物业管理落实情况报告

　　发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

　　(6)房屋初始登记

　　时间：综合验收(分期综合验收)后。

　　提交：

　　1、土地使用权证书或合法用地文件

　　2、建设工程规划许可证

　　3、建设工程开工证明

　　4、建设工程竣工验收证明

　　5、幢层户平面图

　　6、房屋初始登记申请表

　　7、房屋调查表

　　8、营业执照复印件

　　9、综合验收(分期综合验收)证明文件

　　发放：房屋产权证。

　　(7)转移登记

　　房地产开发评估费放在哪个科目?

　　房地产企业房产评估费一般入“开发成本”科目，因为房产评估费是企业在进行房地产开发过程中发生的评估费用，属于开发成本的范畴，而不能直接进入管理费用或销售费用等当期损益科目中，不然在所得税汇算清缴的时候会做相应的调增处理，影响总体的所得税额。

　　房地产企业“开发成本”主要包括土地出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期费用、建安工程费用、基础设施费、配套设施费以及其他费用等，因此房产评估费可以入到开发成本的前期费用里面。

　　房地产开发企业所涉及的税种有哪些?

　　营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税房地产企业的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。